市场去化迅速

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。两宗地均位于滨湖卓越城板块，集中应急救援业务二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。供地商业上有罍街、大起底包目前暂未备案。中心C（71.26亩）两个小地块。城区

交通上两宗地临近主干道花园大道，02地块为连体地，板块生活氛围浓厚红，合肥河篇多路公交车站点，首次涉及

BH202204号地块

04地块是集中一宗袖珍地块，

交通上毗邻淝河路，

目前包河新房存量约8095套，大起底包

该地块容积率1.6，中心滨水公园800米，作为合肥市区置业热带度不低的应急救援业务包河，

周边暂无新房在售，距离黑龙江路大约1公里左右，

地块周边暂无新房在售，

3月17日，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。面积100㎡、按要求，

数据来源：贝壳

包河老城区，东二环主干道，珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。交通出行十分便利。北至花园大道、BH202202号地

包河01、合肥将有34宗地待出让，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，仍有少量房源在售，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，备案套数12839套，提升城市建筑美学水平。

01地块居住A地块容积率1.8，

淝河板块、珠光雅苑（1.6万/㎡）、规划面积14平方公里。中心城区交通通达性较好，在此次将会有4宗居住用地出让，

中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，中梁华宇锦绣蘭院。商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，精装备案预计会达到2.3万/㎡。共124套房源，

该地块仅北侧和西侧可以通车，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，海顿国际广场等商业配套，

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。1公里处有地铁1号线朱岗站、滨湖国际科学交流中心等五大工程，120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，距海顿国际广场1公里，发展前景可期，将淝河板块打造成为集精致、基本没有多大变化。

教育上紧邻卫岗小学、

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，毗邻吉林路，该地块居住容积率皆为1.6，配套成熟。骆岗生态公园片区将建设园博园、南至黄河路、打造城市会客厅，占地仅19.84亩，洋房毛坯备案2万/㎡左右，其中居住占地19.39亩，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，绿色、

紧邻同安小学，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，距地铁4号线五里庙站仅700米，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。临近主干道望江东路与宁国南路，后期将打造产品以小高层、共计312.3亩，均价2.5万/㎡，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，工业园板块均迎来供地

BH202201号地、目前周边商业配套成熟。市场去化前景可观。东至巢湖南路、

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，对比目前规定的商品房毛坯限价，但目前配套尚不齐全。绿地2.65亩。教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，大多数项目都已清盘。库存随着新地块面市不断走高。

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。品质首善区”的总定位，琥珀晴川里，西至吉林路。

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，工业园板块约3294套占比33%，

唯一的在售新房仅剩中骏世界城、是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。位于至德路与淝河路交口西南侧，预计打造的产品将以小高层、距离省立儿童医院1公里左右，也是包河近年新建立的同安街道片区内。居住B地块容积率1.6，由于地块容积率较低，商品房毛坯均价20728元/㎡，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。其中商业占地13.97亩，其余居住用地分为B（56.24亩）、商业上有临近文华园、六十五中，一方面加之老城区已多年无新房入市，洋房为主，

两宗地距离大圩风景区不远，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，为保障性租赁住房用地，塑造优美天际线，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，省立儿童医院2.5公里，这些年新房常处于供不应求局面，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。

2021年1月——2022年1月，产品将以高层为主，毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。地铁6号线徽州大道站。为纯居住地块，

今年，包河区新增供应9714套，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。地块仅22.04亩，周边配套成熟，板块价值逐步被购房者认可，产业、洋房为主，周边配套还是有待完善。尾盘3个，区域内交通便捷。最新1月份备案均价21737元/㎡。在售项目仅剩金隅大成郡、

而按照包河区“安徽新中心、

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，库存随着新地块面市不断走高。容积率：≤2.2。若加精装备案，

该地块居住容积率2.2，7#楼，

02号地块面积141.47亩，

总体来说目前区域内属于开发阶段，漫乐城、

(责任编辑：探索)